825-831 Avenue BEAUMONT · Montréal
Valeur estimée
1 759 700 $
Autre · 4 679 $/m² · 376,1 m² · constr. 1941 · terrain 294,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 606 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954227739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58579950
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
66023954227739600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 936 m · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −123 891 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 258 232 $ Poids 45 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 027 850 $ Poids 45 % |
| 3 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 684 884 $ Poids 44 % |
| 4 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 684 884 $ Poids 44 % |
| 5 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 754 379 $ Poids 44 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +73 521 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 851 726 $ Poids 42 % |
| 7 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −72 495 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 620 180 $ Poids 33 % |
| 8 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 468 556 $ Poids 31 % |
| 9 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 041 443 $ Poids 29 % |
| 10 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 909 m · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +138 424 $ · Ajust. âge +87 425 $ | 1 681 914 $ Poids 29 % |
| 11 | 1973-1975, avenue Clinton, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 504 $/m²) 343,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 973 498 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +331 761 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 5 772 703 $ Poids 26 % |