6957-6959 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 209 200 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 181,2 m² · constr. 1928 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 644 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954229989970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58227800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023954229989970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 100 140 $ Poids 51 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 2 084 291 $ Poids 50 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 067 576 $ Poids 44 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 962 048 $ Poids 40 % |
| 5 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 285 008 $ Poids 39 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +64 712 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 2 083 187 $ Poids 38 % |
| 7 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 893 906 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 080 050 $ Poids 36 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 107 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 997 393 $ Poids 36 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −110 913 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 989 974 $ Poids 36 % |
| 11 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 2 304 147 $ Poids 33 % |
| 12 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 2 417 168 $ Poids 33 % |