989-993 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 652 100 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 251,3 m² · constr. 1951 · terrain 225 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954230388680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05420525
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
815 500 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023954230388680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 620 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −58 362 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 000 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 670 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 600 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 414 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 326 135 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 938 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 885 849 $ Poids 67 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 826 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 172 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 390 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 187 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 518 687 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 801 195 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 835 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +107 503 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 824 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 829 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +169 475 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 807 658 $ Poids 52 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 749 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 128 499 $ Poids 50 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 451 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +218 062 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 925 406 $ Poids 47 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 633 712 $ Poids 46 % |