929 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
899 000 $
Unifamiliale · 9 605 $/m² · 93,6 m² · constr. 1928 · terrain 83,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 709 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954230945800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05418905
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023954230945800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −102 437 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 876 817 $ Poids 6 % |
| 2 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −74 157 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 338 $ Poids 5 % |
| 3 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −51 068 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 978 356 $ Poids 5 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −133 281 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 861 464 $ Poids 4 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −149 312 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 992 059 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −153 229 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 900 440 $ Poids 2 % |
| 7 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 470 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 521 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 644 329 $ Poids 1 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 479 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −213 558 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 394 212 $ Poids 1 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −176 811 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 836 648 $ Poids 1 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −169 911 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 797 926 $ Poids 1 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −183 941 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 940 315 $ Poids 0 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −136 251 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 954 717 $ Poids 0 % |