974 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 923 000 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 468,5 m² · constr. 1942 · terrain 379 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,5 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 807 000 $
Rôle antérieur 1 704 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954231681780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03121000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 500 $
Valeur bâtiment
859 500 $
Rôle antérieur
1 704 700 $
ID provincial
66023954231681780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 802 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 709
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 634 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −231 872 $ · Ajust. âge +364 000 $ | 5 802 743 $ Poids 71 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 853 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −175 459 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 343 697 $ Poids 38 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +489 486 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 6 409 883 $ Poids 24 % |
| 4 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −316 866 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 3 466 134 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +375 227 $ · Ajust. âge −747 500 $ | 12 193 344 $ Poids 20 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +267 575 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 915 113 $ Poids 20 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −464 270 $ · Ajust. âge −319 000 $ | 5 554 171 $ Poids 20 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 818 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +230 062 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 160 422 $ Poids 13 % |