981 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 057 000 $
Unifamiliale · 8 081 $/m² · 130,8 m² · constr. 1999 · terrain 93,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 790 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954231826820010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03121727
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
66023954231826820010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 575 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 125 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 015 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −43 396 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 082 813 $ Poids 41 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 276 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 307 649 $ Poids 38 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 034 485 $ Poids 36 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 976 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −87 823 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 135 103 $ Poids 34 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 583 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 652 170 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 052 433 $ Poids 30 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −88 785 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 378 078 $ Poids 29 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −95 669 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 359 058 $ Poids 28 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 351 371 $ Poids 27 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −50 091 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 709 780 $ Poids 19 % |
| 12 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 243 096 $ Poids 18 % |