999 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 148,1 m² · constr. 1999 · terrain 100,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 841 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954231826820040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03121706
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023954231826820040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 584 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 130 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 439 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −118 042 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 051 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 545 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −116 811 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 068 885 $ Poids 59 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 1 387 963 $ Poids 58 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 967 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 197 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 144 858 $ Poids 46 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 435 682 $ Poids 44 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 094 109 $ Poids 41 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 458 919 $ Poids 40 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −88 155 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 442 528 $ Poids 35 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −111 396 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 730 671 $ Poids 32 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 747 132 $ Poids 31 % |