932 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 160 m² · constr. 1929 · terrain 77,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 652 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240148840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03119602
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66023954240148840010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 470 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 1 976 215 $ Poids 80 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 502 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 067 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 2 095 467 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 964 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 122 946 $ Poids 59 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 308 782 $ Poids 57 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 513 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −117 971 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 107 353 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 220 961 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −55 463 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 463 604 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 994 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −77 699 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 1 936 328 $ Poids 46 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 360 139 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 772 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 344 $ Poids 42 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +61 328 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 074 786 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 701 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −159 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 393 $ Poids 38 % |