1621 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
976 500 $
Unifamiliale · 8 138 $/m² · 120 m² · constr. 1990 · terrain 70,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 725 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240425540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03413330
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
66023954240425540010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 482 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 950 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 944 050 $ Poids 48 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −52 601 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 001 067 $ Poids 28 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 297 522 $ Poids 27 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −82 129 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 997 954 $ Poids 26 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −78 924 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 952 938 $ Poids 23 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −90 459 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 601 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 195 590 $ Poids 19 % |
| 8 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 165 800 $ Poids 16 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +74 157 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 591 653 $ Poids 5 % |
| 10 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 272 751 $ Poids 5 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −84 372 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 198 147 $ Poids 4 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 165 021 $ Poids 4 % |