1607 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 138,8 m² · constr. 1927 · terrain 77,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 681 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240537260010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03412708
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
66023954240537260010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 494 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 935 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 136 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 210 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 994 m · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −58 790 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 046 010 $ Poids 47 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 998 754 $ Poids 46 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 953 707 $ Poids 40 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −60 236 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 266 241 $ Poids 37 % |
| 7 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −51 402 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 282 461 $ Poids 36 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 598 472 $ Poids 34 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 072 727 $ Poids 33 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 481 $ Poids 29 % |
| 11 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 302 $ Poids 26 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −96 947 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 171 581 $ Poids 22 % |