1604 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
910 500 $
Unifamiliale · 8 874 $/m² · 102,6 m² · constr. 1927 · terrain 70,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 728 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954240965010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03412610
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66023954240965010010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −65 411 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 908 967 $ Poids 10 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −113 188 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 183 $ Poids 9 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −118 924 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 934 745 $ Poids 8 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 482 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 667 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 694 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 016 979 $ Poids 6 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −171 593 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 429 678 $ Poids 4 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −144 533 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 868 925 $ Poids 4 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −138 893 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 828 945 $ Poids 3 % |
| 9 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −104 400 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 981 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −150 800 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 990 668 $ Poids 1 % |