970 Avenue MCEACHRAN app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
1 441 400 $
Unifamiliale · 8 870 $/m² · 162,5 m² · constr. 1953 · terrain 62,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 958 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241208480010096
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04823498
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
858 200 $
Rôle antérieur
958 000 $
ID provincial
66023954241208480010096
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 709
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 461 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 134 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 568 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 147 855 $ Poids 79 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 602 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 693 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 226 693 $ Poids 68 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 612 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −104 190 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 281 135 $ Poids 56 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 132 018 $ Poids 56 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 320 388 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 230 799 $ Poids 51 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −43 712 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 475 354 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −64 835 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 084 343 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 850 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 430 $ Poids 42 % |
| 11 | 779, avenue Hartland, Montréal 2025-02-04 · 458 m · Vendu 1 950 000 $ (10 924 $/m²) 178,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −87 395 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 422 294 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 781 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −146 042 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 298 916 $ Poids 40 % |