970 Avenue MCEACHRAN app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
2 262 500 $
Unifamiliale · 8 810 $/m² · 256,8 m² · constr. 1953 · terrain 102,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 800 $
Rôle antérieur 1 942 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241208480010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04823514
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
1 802 300 $
Rôle antérieur
1 942 300 $
ID provincial
66023954241208480010112
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 049 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 709
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 490 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 4 353 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 702 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 036 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 924 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 904 799 $ Poids 66 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 689 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +74 791 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 352 069 $ Poids 61 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 801 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 940 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 444 690 $ Poids 60 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 623 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +169 596 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 144 479 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 888 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 183 835 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 854 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +139 812 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 857 225 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 817 875 $ Poids 48 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 783 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +65 399 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 157 742 $ Poids 47 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 878 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +198 243 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 859 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 658 018 $ Poids 45 % |