925 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 339 100 $
Unifamiliale · 9 116 $/m² · 146,9 m² · constr. 1929 · terrain 105,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 000 $
Rôle antérieur 1 127 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954241502660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03119705
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
1 010 200 $
Rôle antérieur
1 127 400 $
ID provincial
66023954241502660010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 709
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 545 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 2 008 346 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 411 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −124 985 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 878 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 517 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −123 391 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 1 904 374 $ Poids 57 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 247 967 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 075 406 $ Poids 55 % |
| 6 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 027 804 $ Poids 45 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 302 117 $ Poids 42 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 981 623 $ Poids 40 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 320 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −92 877 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 169 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −117 036 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 402 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 554 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 649 241 $ Poids 32 % |