868-872 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 078 400 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 397,9 m² · constr. 1928 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 406 200 $
Rôle antérieur 2 270 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250281490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03116800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
1 813 900 $
Rôle antérieur
2 270 000 $
ID provincial
66023954250281490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 976 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 550 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +197 767 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 975 971 $ Poids 76 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 569 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +106 576 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 034 503 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 808 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +503 145 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 629 087 $ Poids 47 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +57 677 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 626 444 $ Poids 44 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 551 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 678 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +148 232 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 428 034 $ Poids 42 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −547 806 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 867 811 $ Poids 24 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 550 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +191 079 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 534 123 $ Poids 21 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 630 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 3 889 534 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 847 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +257 601 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 617 927 $ Poids 18 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +100 954 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 296 018 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 945 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +507 452 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 913 441 $ Poids 13 % |