859 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 348 300 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 302,1 m² · constr. 1967 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 000 $
Rôle antérieur 1 456 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954250674930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03116900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
951 700 $
Rôle antérieur
1 456 600 $
ID provincial
66023954250674930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 562 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +278 547 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 337 023 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 800 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −250 000 $ · Ajust. âge +472 500 $ | 5 873 442 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 958 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +138 004 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 700 398 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 405 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 3 925 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 614 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −66 701 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 095 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 956 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −105 062 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 454 581 $ Poids 53 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 622 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +151 020 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 526 551 $ Poids 53 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +218 412 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 335 068 $ Poids 47 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +69 401 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 709 160 $ Poids 47 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 725 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 880 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 060 880 $ Poids 46 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 949 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 747 649 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +91 808 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 997 295 $ Poids 38 % |