75 Avenue MANSEAU · Montréal
Valeur estimée
2 548 800 $
Autre · 3 633 $/m² · 701,6 m² · constr. 1948 · terrain 766,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 416 200 $
Rôle antérieur 2 216 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954254905130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05080000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 400 $
Valeur bâtiment
1 802 800 $
Rôle antérieur
2 216 700 $
ID provincial
66023954254905130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +359 174 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 953 330 $ Poids 22 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 877 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 045 889 $ · Ajust. âge +532 000 $ | 7 248 503 $ Poids 21 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +495 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 395 692 $ Poids 20 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +747 616 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 6 940 057 $ Poids 18 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 670 m · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +445 563 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 618 403 $ Poids 15 % |
| 6 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 670 m · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +412 818 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 447 438 $ Poids 12 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +47 287 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 392 850 $ Poids 8 % |
| 8 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +1 005 081 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 383 867 $ Poids 8 % |
| 9 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 377 245 $ Poids 7 % |
| 10 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 420 276 $ Poids 3 % |
| 11 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −402 500 $ | 15 038 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 5720 - 5722, rue Plantagenet, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 319 $/m²) 474,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +263 578 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 677 915 $ Poids 2 % |