826-828 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
1 643 900 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 262,7 m² · constr. 1913 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 400 $
Rôle antérieur 1 181 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260136370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04817800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
1 181 500 $
ID provincial
66023954260136370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 731
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 582 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 454 720 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 698 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 128 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 602 128 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 927 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −140 835 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 621 559 $ Poids 60 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 343 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 726 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 068 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 606 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −109 953 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 525 577 $ Poids 55 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 746 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +90 008 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 243 911 $ Poids 54 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 850 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 469 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 320 469 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 907 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +61 427 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 299 267 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 335 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 645 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +174 472 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 891 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 588 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +96 769 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 721 112 $ Poids 51 % |