1541 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
261 500 $
Autre · 5 471 $/m² · 47,8 m² · constr. 1928 · terrain 16,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,8 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 210 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260648200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06110503
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
66023954260648200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, Chemin Bates, Montréal 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (5 560 $/m²) 48,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 264 037 $ Poids 36 % |
| 2 | 6770, avenue De Darlington, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 305 960 $ Poids 31 % |
| 3 | 2885, Barclay Ave, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 257 $ Poids 24 % |
| 4 | 5349, rue McKenna, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 865 $ Poids 15 % |
| 5 | 2500, Ch. Bates, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (5 325 $/m²) 56,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 234 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 308 705 $ Poids 11 % |
| 6 | 3600, Avenue Van Horne, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (5 137 $/m²) 51,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 247 821 $ Poids 9 % |
| 7 | 2885, avenue Barclay, Montréal 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 199 $/m²) 56,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 418 $ Poids 6 % |
| 8 | 5833, Chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (6 019 $/m²) 42,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 183 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 280 831 $ Poids 5 % |
| 9 | 3157, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 948 $/m²) 49,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 345 573 $ Poids 5 % |
| 10 | 3600, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 848 $ Poids 3 % |
| 11 | 3600, avenue Van-Horne, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (5 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 112 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 300 253 $ Poids 2 % |