1549 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
312 400 $
Autre · 5 233 $/m² · 59,7 m² · constr. 1928 · terrain 21,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260648200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06110505
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
66023954260648200010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (6 773 $/m²) 59,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 645 $ Poids 52 % |
| 2 | 245, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (7 244 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 810 $ Poids 47 % |
| 3 | 2375, avenue Ekers, Mont-Royal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 255 $/m²) 66,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 301 $ Poids 38 % |
| 4 | 2885, Barclay Ave, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 312 $ Poids 37 % |
| 5 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (5 683 $/m²) 63,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 356 988 $ Poids 36 % |
| 6 | 6770, avenue De Darlington, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 673 $/m²) 53,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 663 $ Poids 32 % |
| 7 | 2840, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (5 273 $/m²) 64 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 318 656 $ Poids 30 % |
| 8 | 2885, avenue Barclay, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (6 058 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 346 843 $ Poids 29 % |
| 9 | 2500, Chemin Bates, Montréal 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (5 560 $/m²) 48,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 297 120 $ Poids 20 % |
| 10 | 2500, Ch. Bates, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (5 325 $/m²) 56,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 234 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 340 389 $ Poids 18 % |
| 11 | 3080, avenue Linton, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (5 007 $/m²) 69,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 321 188 $ Poids 18 % |
| 12 | 2680, rue Goyer, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 113 $/m²) 70,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 631 $ Poids 18 % |