805 Avenue MCEACHRAN app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 7 746 $/m² · 82,6 m² · constr. 1928 · terrain 29,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954260648200010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06110514
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
66023954260648200010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 995 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −193 463 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 947 908 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 995 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −195 157 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 858 511 $ Poids 0 % |
| 3 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −264 849 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 342 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 585 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −405 675 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 571 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −175 180 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 915 788 $ Poids 0 % |