869 Avenue MCEACHRAN · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 146,2 m² · constr. 1924 · terrain 66,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 640 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261043030010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04818312
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66023954261043030010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 802
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 598 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 955 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 489 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −129 036 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 826 053 $ Poids 60 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 588 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −127 230 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 854 085 $ Poids 54 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 244 717 $ Poids 48 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 865 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 967 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −95 632 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 166 651 $ Poids 40 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 025 294 $ Poids 38 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −120 326 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 398 741 $ Poids 37 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 299 017 $ Poids 36 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 979 211 $ Poids 34 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 317 040 $ Poids 33 % |
| 12 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 537 058 $ Poids 32 % |