874-878 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
2 281 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 503,7 m² · constr. 1928 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 641 600 $
Rôle antérieur 2 492 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261047330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03313400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
2 049 300 $
Rôle antérieur
2 492 100 $
ID provincial
66023954261047330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 601 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 603 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 775 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −94 725 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 386 931 $ Poids 51 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 163 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 315 837 $ Poids 39 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −281 266 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 476 176 $ Poids 33 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 710 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +800 757 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 578 961 $ Poids 22 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +729 123 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 6 271 520 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +835 437 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 251 053 $ Poids 20 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 476 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +575 687 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 553 674 $ Poids 19 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +372 226 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 940 993 $ Poids 17 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 744 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +358 267 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 286 194 $ Poids 12 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 768 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +541 288 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 821 090 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 865 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 312 500 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 438 442 $ Poids 11 % |