870 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 8 130 $/m² · 106,1 m² · constr. 1928 · terrain 78,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 613 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261107060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03313220
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66023954261107060010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −99 140 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 231 $ Poids 13 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −105 583 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 085 $ Poids 12 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 636 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 391 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 727 459 $ Poids 11 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −155 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 452 498 $ Poids 7 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −131 980 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 881 478 $ Poids 5 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −126 830 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 841 007 $ Poids 5 % |
| 7 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 031 999 $ Poids 4 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −326 678 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 265 129 $ Poids 3 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −191 927 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 351 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −92 014 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 998 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −137 438 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 009 456 $ Poids 1 % |