872 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 8 825 $/m² · 107,1 m² · constr. 1928 · terrain 80,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 743 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261107060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03313230
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66023954261107060010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −95 126 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 245 $ Poids 14 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −101 771 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 951 897 $ Poids 13 % |
| 3 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 636 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −242 740 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 734 110 $ Poids 13 % |
| 4 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −150 610 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 457 160 $ Poids 7 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −128 394 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 885 064 $ Poids 6 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −123 383 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 844 454 $ Poids 6 % |
| 7 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 036 291 $ Poids 4 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −318 730 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 273 077 $ Poids 3 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −186 902 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 356 738 $ Poids 3 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −199 533 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 134 330 $ Poids 3 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −88 475 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 002 493 $ Poids 1 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −133 621 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 013 273 $ Poids 1 % |