838 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 9 179 $/m² · 117,8 m² · constr. 1930 · terrain 101,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 911 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261424930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03312205
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
775 500 $
Rôle antérieur
911 000 $
ID provincial
66023954261424930010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 631 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 581 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 824 369 $ Poids 38 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 992 682 $ Poids 25 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −52 179 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 089 192 $ Poids 24 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −90 019 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 923 439 $ Poids 17 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −100 717 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 520 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −86 506 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 881 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −233 682 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 369 825 $ Poids 12 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 627 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 112 873 $ Poids 12 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −135 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 969 801 $ Poids 9 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −149 533 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 184 330 $ Poids 9 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −153 248 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 173 229 $ Poids 8 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −133 143 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 410 498 $ Poids 7 % |