813 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 296 400 $
Unifamiliale · 8 200 $/m² · 158,1 m² · constr. 1926 · terrain 67 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 200 $
Rôle antérieur 774 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954261947590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03311315
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
774 500 $
ID provincial
66023954261947590010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 664 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −60 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 914 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 546 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −69 255 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 823 914 $ Poids 74 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 575 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −92 191 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 947 915 $ Poids 72 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 775 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 431 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 2 054 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 765 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −61 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 925 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 996 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −48 800 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 213 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 527 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −75 564 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 2 247 481 $ Poids 54 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −64 393 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 454 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 585 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +63 719 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 557 524 $ Poids 49 % |
| 10 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 538 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −138 555 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 150 391 $ Poids 45 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 767 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −128 445 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 066 879 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 116 051 $ Poids 43 % |