865-869 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 245 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 439,2 m² · constr. 1928 · terrain 317,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 361 700 $
Rôle antérieur 2 228 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954262848810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06024700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 800 $
Valeur bâtiment
1 568 900 $
Rôle antérieur
2 228 000 $
ID provincial
66023954262848810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 707 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −392 482 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 250 132 $ Poids 51 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 833 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +433 150 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 211 354 $ Poids 45 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 613 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +309 890 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 287 877 $ Poids 41 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +290 015 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 832 413 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +180 464 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 749 231 $ Poids 35 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 407 772 $ Poids 28 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 880 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +204 826 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 132 753 $ Poids 26 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 839 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +301 665 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 581 467 $ Poids 26 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 759 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +123 740 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 4 039 400 $ Poids 17 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +261 935 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 457 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 833 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +418 502 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 761 546 $ Poids 12 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +308 204 $ · Ajust. âge −256 500 $ | 3 431 123 $ Poids 9 % |