853-855 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 468 500 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 199,7 m² · constr. 1924 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 419 800 $
Rôle antérieur 1 339 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954262958120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06024300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
918 000 $
Rôle antérieur
1 339 400 $
ID provincial
66023954262958120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 486 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 038 419 $ Poids 83 % |
| 2 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 629 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 049 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 556 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −65 451 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 829 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 575 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +146 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 174 $ Poids 65 % |
| 5 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 609 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −59 765 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 2 409 228 $ Poids 63 % |
| 6 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 535 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +147 361 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 2 022 680 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 781 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 243 879 $ Poids 60 % |
| 8 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 526 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +100 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 368 607 $ Poids 59 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 254 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 544 421 $ Poids 57 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 764 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +100 882 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 276 207 $ Poids 56 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 900 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −100 429 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 228 604 $ Poids 55 % |
| 12 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 665 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +180 534 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 135 623 $ Poids 54 % |