894 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 402 100 $
Unifamiliale · 8 058 $/m² · 174 m² · constr. 1927 · terrain 90,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 842 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954263714560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000383
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66023954263714560010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 617 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 048 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 604 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 915 632 $ Poids 80 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 705 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 016 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 808 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 034 412 $ Poids 69 % |
| 5 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 595 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 2 252 278 $ Poids 62 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 816 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 164 531 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 276 057 $ Poids 58 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 574 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 2 360 180 $ Poids 57 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 529 407 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 848 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −83 839 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 135 619 $ Poids 52 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 548 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −144 751 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 946 511 $ Poids 50 % |
| 12 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 679 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 600 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 950 525 $ Poids 49 % |