1323-1327 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 084 100 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 304,8 m² · constr. 1927 · terrain 200,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 000 $
Rôle antérieur 1 330 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954264976160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03402500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
908 000 $
Rôle antérieur
1 330 200 $
ID provincial
66023954264976160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Courcelette, Montréal 2026-09-25 · 1.0 km · Vendu 2 725 000 $ (9 439 $/m²) 288,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 800 983 $ Poids 60 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 725 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 133 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 4 209 133 $ Poids 50 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 114 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 539 114 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −228 774 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 897 169 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +157 113 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 199 506 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 4 450 000 $ (16 030 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 012 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 4 601 262 $ Poids 45 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 864 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −51 567 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 3 987 900 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, avenue Beloeil, Montréal 2026-09-03 · 1.2 km · Vendu 4 250 000 $ (15 310 $/m²) 277,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 213 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 4 394 463 $ Poids 44 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +63 791 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 250 096 $ Poids 43 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 990 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +296 453 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 975 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −81 423 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 340 720 $ Poids 41 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +70 498 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 861 012 $ Poids 38 % |