1452 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
560 500 $
Autre · 4 819 $/m² · 116,3 m² · constr. 1929 · terrain 38,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,1 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954271777530010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06106619
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
66023954271777530010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-05-08 · 923 m · Vendu 843 000 $ (7 013 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 755 654 $ Poids 65 % |
| 2 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2026-04-30 · 923 m · Vendu 1 310 000 $ (10 880 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 209 879 $ Poids 65 % |
| 3 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-08-04 · 999 m · Vendu 970 000 $ (8 262 $/m²) 117,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 868 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 2285, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 098 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 761 $ Poids 56 % |
| 5 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-03-26 · 999 m · Vendu 915 000 $ (7 239 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 878 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 856 822 $ Poids 54 % |
| 6 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-03-02 · 999 m · Vendu 750 000 $ (5 934 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2026-08-03 · 923 m · Vendu 3 300 000 $ (32 577 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 324 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 214 324 $ Poids 52 % |
| 8 | 6000, chemin Deacon, Montréal 2026-01-29 · 999 m · Vendu 75 000 $ (593 $/m²) 126,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 445 $ Poids 51 % |
| 9 | 6100, chemin Deacon, Montréal 2025-08-27 · 923 m · Vendu 1 240 000 $ (10 299 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 197 281 $ Poids 51 % |
| 10 | 6111, Avenue du Boisé, Montréal 2025-10-01 · 967 m · Vendu 750 000 $ (6 158 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 563 $ Poids 50 % |
| 11 | 6150, avenue du Boisé, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (6 188 $/m²) 127,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 707 478 $ Poids 47 % |
| 12 | 6000, Chemin Deacon, Montréal 2025-07-03 · 999 m · Vendu 1 035 000 $ (8 816 $/m²) 117,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 606 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 981 257 $ Poids 44 % |