824 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 127,5 m² · constr. 1928 · terrain 75 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 825 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954272140850010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06017615
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
744 800 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023954272140850010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
6 951
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 717 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 072 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 869 778 $ Poids 62 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 500 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −80 711 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 426 745 $ Poids 43 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 655 $ Poids 35 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 128 126 $ Poids 32 % |
| 5 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 764 $ Poids 27 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 727 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −55 488 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 552 282 $ Poids 26 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 958 227 $ Poids 26 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −156 583 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 435 224 $ Poids 24 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 914 762 $ Poids 23 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 595 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 157 905 $ Poids 23 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −104 206 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 229 657 $ Poids 17 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −110 285 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 216 192 $ Poids 17 % |