838 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 012 700 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 368,4 m² · constr. 1928 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 200 $
Rôle antérieur 1 599 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954273320440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06320200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
1 193 400 $
Rôle antérieur
1 599 200 $
ID provincial
66023954273320440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 857 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 807 841 $ Poids 71 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 647 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 996 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 900 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +271 226 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 397 169 $ Poids 57 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 538 739 $ Poids 49 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 913 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 964 325 $ Poids 46 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 839 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 318 439 $ Poids 44 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −191 982 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 350 416 $ Poids 40 % |
| 8 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +105 866 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 900 609 $ Poids 39 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 706 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +304 917 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 361 984 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +475 406 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 925 049 $ Poids 36 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +194 509 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 164 306 $ Poids 25 % |
| 12 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +133 034 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 465 741 $ Poids 22 % |