1301-1305 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 024 400 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 306,6 m² · constr. 1927 · terrain 201,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 757 300 $
Rôle antérieur 1 657 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954274067720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03401900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
1 253 000 $
Rôle antérieur
1 657 800 $
ID provincial
66023954274067720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −214 623 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 911 320 $ Poids 50 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 920 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 550 920 $ Poids 50 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 741 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 467 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 4 223 467 $ Poids 49 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 874 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 3 997 989 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +169 851 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 4 212 245 $ Poids 48 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +70 708 $ · Ajust. âge −210 425 $ | 2 257 013 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −65 664 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 356 479 $ Poids 44 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 698 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +231 567 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 2 472 338 $ Poids 42 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +308 391 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 987 367 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 946 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +180 827 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 4 001 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +83 316 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 873 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 672 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +193 864 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 3 347 486 $ Poids 39 % |