873-875 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 895 200 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 296 m² · constr. 1914 · terrain 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 900 $
Rôle antérieur 1 466 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954274917410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05030100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
1 090 100 $
Rôle antérieur
1 466 900 $
ID provincial
66023954274917410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 752 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 059 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 977 059 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 481 397 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +94 834 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 877 228 $ Poids 54 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 205 204 $ Poids 50 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 738 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +188 729 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 2 298 525 $ Poids 48 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 841 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −100 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 709 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +238 091 $ · Ajust. âge −258 750 $ | 3 692 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −297 956 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 827 986 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 923 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +110 616 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 746 146 $ Poids 45 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 798 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −158 469 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 5 906 174 $ Poids 44 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 925 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 862 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 725 362 $ Poids 43 % |