869-871 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 856 400 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 261,9 m² · constr. 1918 · terrain 185,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 000 $
Rôle antérieur 1 544 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954274967080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F05029900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
1 172 200 $
Rôle antérieur
1 544 300 $
ID provincial
66023954274967080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 750 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 705 519 $ Poids 77 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 738 m · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 2 201 016 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 920 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 641 871 $ Poids 64 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −189 750 $ | 3 535 664 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −146 497 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 715 897 $ Poids 51 % |
| 6 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +139 606 $ · Ajust. âge +129 325 $ | 4 113 942 $ Poids 50 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 684 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 3 000 902 $ Poids 50 % |
| 8 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 830 m · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +156 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 719 384 $ Poids 48 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −56 828 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 430 828 $ Poids 47 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 722 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +190 590 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 032 347 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 340 315 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 919 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −115 252 $ · Ajust. âge −351 500 $ | 3 538 778 $ Poids 44 % |