950 Avenue CHAMPAGNEUR app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 9 122 $/m² · 87 m² · constr. 2012 · terrain 43,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 601 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954275086500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03021809
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023954275086500010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 202
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −139 330 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 936 814 $ Poids 1 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −175 803 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 175 568 $ Poids 0 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −178 386 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 951 783 $ Poids 0 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −376 414 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 724 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −244 333 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 447 937 $ Poids 0 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 824 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −271 867 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 351 613 $ Poids 0 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −200 481 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 992 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −192 657 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 947 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −287 890 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 364 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −478 492 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 125 015 $ Poids 0 % |