765 Boulevard DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 291 000 $
Autre · 381 $/m² · 3 388,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 548,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 388,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,8 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
10 226 100 $
Rôle antérieur 8 870 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954280249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F03309700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 542 500 $
Valeur bâtiment
5 683 600 $
Rôle antérieur
8 870 700 $
ID provincial
66023954280249700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 655 858 $ Poids 6 % |
| 2 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 510 248 $ Poids 5 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 682 785 $ Poids 4 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 689 042 $ Poids 3 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +112 750 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 669 767 $ Poids 3 % |
| 6 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 685 $ Poids 3 % |
| 7 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 596 698 $ Poids 2 % |
| 8 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 741 836 $ Poids 2 % |
| 9 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 568 232 $ Poids 1 % |