780 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 244 800 $
Unifamiliale · 10 330 $/m² · 120,5 m² · constr. 1927 · terrain 195,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 142 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281035190010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06015410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 200 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
1 142 500 $
ID provincial
66023954281035190010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 722 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 625 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 813 675 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 972 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 002 973 $ Poids 33 % |
| 3 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 972 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −41 342 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 100 029 $ Poids 31 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 407 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −113 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 386 880 $ Poids 31 % |
| 5 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 876 365 $ Poids 24 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 732 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −88 128 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 513 142 $ Poids 20 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −80 336 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 933 122 $ Poids 17 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −77 201 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 890 636 $ Poids 16 % |
| 9 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 972 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −119 577 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 424 063 $ Poids 11 % |
| 10 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −82 463 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 059 006 $ Poids 2 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 045 241 $ Poids 2 % |