762-764 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
759 600 $
Autre · constr. 1927 · terrain 9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 100 $
Rôle antérieur 37 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281363030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06014415
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
66023954281363030010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 379 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 921 632 $ Poids 64 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 443 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 3 807 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 352 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 902 093 $ Poids 63 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 582 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 106 125 $ Poids 60 % |
| 5 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 598 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 666 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 563 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 5 614 614 $ Poids 59 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 655 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 984 339 $ Poids 56 % |
| 8 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 727 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 967 300 $ Poids 55 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 722 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 778 204 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 697 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 125 942 $ Poids 53 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 718 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 678 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 806 m · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 589 688 $ Poids 52 % |