769 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 897 500 $
Unifamiliale · 10 553 $/m² · 179,8 m² · constr. 1923 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 100 $
Rôle antérieur 1 579 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281547930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06019500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
1 284 100 $
Rôle antérieur
1 579 400 $
ID provincial
66023954281547930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 850 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 399 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 910 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 608 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 042 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 699 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 010 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 798 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 298 883 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 853 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 556 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 786 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 2 029 060 $ Poids 68 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 754 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 156 504 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 673 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −52 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 125 991 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 440 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −117 493 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 935 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 630 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 203 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 1 938 422 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 713 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 987 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 984 152 $ Poids 53 % |