749 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 054 500 $
Unifamiliale · 8 399 $/m² · 244,6 m² · constr. 1916 · terrain 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 300 $
Rôle antérieur 1 799 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954281865970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06018500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 000 $
Valeur bâtiment
1 550 300 $
Rôle antérieur
1 799 400 $
ID provincial
66023954281865970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 492 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 241 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 567 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 599 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 565 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +119 376 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 943 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 766 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −102 797 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 386 429 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 653 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +68 144 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 785 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 780 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +134 429 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 383 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 859 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −131 940 $ | 2 252 264 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 838 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 047 553 $ Poids 56 % |
| 9 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 440 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +187 048 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 172 435 $ Poids 56 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 947 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −175 278 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 275 378 $ Poids 55 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 637 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 229 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 2 194 229 $ Poids 54 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 649 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 663 875 $ Poids 54 % |