784-786 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 363 100 $
Unifamiliale · 7 750 $/m² · 304,9 m² · constr. 1928 · terrain 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 800 $
Rôle antérieur 2 009 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282423330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06317400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
897 100 $
Valeur bâtiment
1 232 700 $
Rôle antérieur
2 009 200 $
ID provincial
66023954282423330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 952 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 770 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 539 770 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 868 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +157 820 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 220 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 786 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −227 987 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 897 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 595 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −51 006 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 006 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 888 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −80 548 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 369 095 $ Poids 57 % |
| 6 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 537 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 930 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 4 230 180 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 676 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +169 567 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 4 008 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 969 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 516 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 812 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +297 116 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 993 343 $ Poids 50 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +237 583 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 910 239 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +111 891 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 685 378 $ Poids 47 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 684 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 527 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 875 027 $ Poids 45 % |