785 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
4 020 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 1 148,4 m² · constr. 1930 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 148,4 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 362 800 $
Rôle antérieur 4 155 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282757050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06315900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 300 $
Valeur bâtiment
3 215 500 $
Rôle antérieur
4 155 000 $
ID provincial
66023954282757050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge −351 000 $ | 4 524 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 807 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 106 656 $ Poids 1 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 7 207 442 $ Poids 1 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 710 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 7 098 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 6 946 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +562 650 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 3 153 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 868 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 813 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 700 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 727 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 779 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +665 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 944 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 685 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 811 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 312 500 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 6 464 692 $ Poids 0 % |