764 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 013 100 $
Unifamiliale · 9 577 $/m² · 210,2 m² · constr. 1924 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 500 $
Rôle antérieur 1 471 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282870560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06316400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 800 $
Valeur bâtiment
1 141 700 $
Rôle antérieur
1 471 500 $
ID provincial
66023954282870560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 452 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +97 625 $ | 1 872 779 $ Poids 89 % |
| 2 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 478 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 087 766 $ Poids 83 % |
| 3 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 670 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 102 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 917 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 612 314 $ Poids 68 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 825 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 283 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 613 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 2 465 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 700 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +111 966 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 300 673 $ Poids 56 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 955 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 115 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 394 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +160 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 428 973 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 917 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 666 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 703 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −47 397 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 2 311 293 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 697 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −133 938 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 583 475 $ Poids 51 % |