45-49 Avenue DUVERGER · Montréal
Valeur estimée
2 337 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 509,7 m² · constr. 1922 · terrain 289,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 455 700 $
Rôle antérieur 2 316 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954282958770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03601500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 300 $
Valeur bâtiment
1 731 400 $
Rôle antérieur
2 316 700 $
ID provincial
66023954282958770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 167 500 $
$/m² médian
7 183
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 729 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 5 468 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 821 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −80 963 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 400 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 248 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 336 752 $ Poids 49 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −250 072 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 507 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +913 881 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 329 498 $ Poids 25 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +769 970 $ · Ajust. âge −432 000 $ | 6 150 367 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +390 064 $ · Ajust. âge +78 771 $ | 2 891 314 $ Poids 20 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 889 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +834 953 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 613 157 $ Poids 19 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 723 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +600 412 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 578 399 $ Poids 16 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 792 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +563 578 $ · Ajust. âge +226 100 $ | 3 803 480 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 818 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 312 500 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 438 442 $ Poids 10 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 978 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +372 540 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 250 068 $ Poids 10 % |