1357-1359 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 561 200 $
Autre · 3 808 $/m² · 410 m² · constr. 1930 · terrain 189,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954283111120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06104700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
1 154 200 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023954283111120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 476 m · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +79 064 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 740 428 $ Poids 59 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 885 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +266 729 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 044 933 $ Poids 57 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 695 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +189 560 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 167 547 $ Poids 51 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 684 m · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −135 502 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 865 888 $ Poids 50 % |
| 5 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 812 m · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 598 995 $ Poids 50 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +93 651 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 684 924 $ Poids 48 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +91 225 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 5 687 623 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 872 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +598 270 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 750 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 684 m · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −125 544 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 1 750 226 $ Poids 38 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 829 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +193 184 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 472 986 $ Poids 35 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 957 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +135 361 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 080 088 $ Poids 33 % |
| 12 | 344-346, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 298 000 $ (6 745 $/m²) 340,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +203 924 $ · Ajust. superficie +233 712 $ · Ajust. âge +229 800 $ | 2 965 436 $ Poids 32 % |