1331-1333 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 445 500 $
Unifamiliale · 7 919 $/m² · 308,8 m² · constr. 1934 · terrain 191,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 700 $
Rôle antérieur 1 242 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954283304190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06103500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
1 144 200 $
Rôle antérieur
1 242 800 $
ID provincial
66023954283304190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 892 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −197 327 $ · Ajust. âge −393 750 $ | 5 059 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 349 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 565 349 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 962 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +185 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 4 367 815 $ Poids 56 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 703 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 133 520 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 987 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 513 240 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +79 162 $ · Ajust. âge −132 900 $ | 2 342 992 $ Poids 52 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 634 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 985 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 4 382 735 $ Poids 51 % |
| 8 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 017 530 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 786 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +195 399 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 4 145 430 $ Poids 45 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 567 821 $ Poids 44 % |
| 11 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 909 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +322 982 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 4 122 708 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +139 863 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 4 837 851 $ Poids 43 % |