818 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 100 200 $
Unifamiliale · 8 316 $/m² · 132,3 m² · constr. 1909 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 793 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954283397820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05024410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
793 800 $
ID provincial
66023954283397820010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 142 500 $
$/m² médian
7 136
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 933 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 150 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 720 250 $ Poids 60 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 615 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −58 055 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 319 725 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 047 951 $ Poids 33 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −118 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 076 $ Poids 30 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 392 $ Poids 29 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 943 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 451 164 $ Poids 25 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 975 442 $ Poids 23 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 312 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 180 188 $ Poids 22 % |
| 9 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −82 379 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 022 422 $ Poids 22 % |
| 10 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 180 $ Poids 21 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 931 305 $ Poids 20 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −81 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 692 942 $ Poids 19 % |